Architecturaal Advies,
Vergunningen & Meer.

Heeft u een woning die feitelijk bestaat uit meerdere units, of is er in het verleden een uitbreiding gebeurd zonder de juiste vergunning? Afwachten tot de gemeente zelf een overtreding vaststelt, kan grote financiële en juridische gevolgen hebben.

Gemeenten controleren steeds actiever op bouwovertredingen. Met sattelietbeelden kan de overheid gemakkelijk controleren of er een uitbreiding heeft plaatsgevonden. De overeenkomst tussen het aantal gedomicilieerden en het aantal officieel vergunde wooneenheden in een woning wordt ook steeds vaker nagekeken. Indien dit niet conform is volgt er vroeg of laat onvermijdelijk een onderzoek.

De risico’s van niet-vergunde situaties:

• Hoge boetes: De boetes voor bouwovertredingen kunnen hoog oplopen.
• Verlies van huurinkomsten: Indien een unit niet vergund is, mag u deze officieel niet langer verhuren. Dit betekent een direct verlies van uw inkomsten en rendement.
• Gedwongen herstel: In het ergste geval dwingt de gemeente u om de woning terug te brengen naar de oorspronkelijke staat waarbij uw investeringskosten verloren gaan.

Contacteer mij om uw woning of pand juridisch officieel in orde te stellen. Zo bent u zeker dat alles klopt en in orde is, voor uw gemoedsrust of voor uw rendement.

Wil je de functie van een gebouw wijzigen — bijvoorbeeld van woning naar kantoor, handelspand naar woning of schuur naar woonruimte? Dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Een functiewijziging is niet enkel een administratieve stap, maar een proces waarbij regelgeving, ruimtelijke ordening en technische haalbaarheid samenkomen.

Als architect begeleid ik dit traject van analyse tot goedkeuring, zodat je zeker bent dat je project correct, haalbaar en conform de voorschriften wordt ingediend.

Wat ik voor je doe:

• Analyse van de huidige en gewenste functie
• Controle van bestemmingsvoorschriften en stedenbouwkundige regels
• Inschatting van slaagkansen vóór aanvraag
• Opmaak van plannen en dossierstukken
• Coördinatie van het volledige vergunningstraject
• Overleg met instanties indien nodig

Contacteer mij met een korte beschrijving en we bekijken meteen wat de mogelijkheden zijn.

Veel bestaande gebouwen beschikken enkel over oude of onnauwkeurige plannen — of helemaal geen. Ik kom ter plaatse en meet het pand professioneel op. Daarna ontvang je digitale tekeningen die perfect bruikbaar zijn voor je renovatieplannen, vergunningen of offertes van aannemers.

• Nauwkeurige opmeting ter plaatse
• Digitale plannen (grondplannen, gevels, doorsneden)
• Correcte basis voor ontwerp en vergunning
• Ideaal bij renovatie of uitbreiding

Contacteer mij voor een offerte.

Een woning kopen is een grote investering en vaak een beslissing op gevoel. Als architect kijk ik verder dan de eerste indruk. Ik analyseer de constructie, stabiliteit, indeling, uitbreidingsmogelijkheden en eventuele verborgen gebreken. Zo weet u vóór aankoop exact wat u koopt én welke kosten of kansen er nog schuilgaan.

Je krijgt een helder verslag met aandachtspunten, risico’s en opportuniteiten, zodat je goed geïnformeerd kan beslissen of onderhandelen.

Contacteer mij voor een plaatsbezoek. Met professioneel aankoopadvies voorkomt u verrassingen, krijgt u een sterkere onderhandelingspositie en maakt u een doordachte keuze met vertrouwen.

Wist u dat een architect wettelijk gemachtigd is om op te treden als tussenpersoon bij de verkoop van vastgoed? Het statuut van architect-makelaar is officieel erkend en biedt verschillende voordelen.

Ik ontzorg u tijdens het volledige verkooptraject: Wij voorzien de waardebepaling, de foto’s, de nodige attesten en keuringen (EPC, Asbest, Elektriciteit, Stookolie), de publicaties, de rondleidingen en indien gewenst de uiteindelijke onderhandelingen.

Gezien mijn technische achtergrond kan ik tijdens bezichtigingen direct vragen beantwoorden over de structuur, eventuele renovatie- en/of uitbreidingsmogelijkheden.

Uw voordelen:

• Scherpe tarieven: Omdat ik geen groot kantoor of uitgebreid personeelsbestand hoef te onderhouden, kan ik zeer scherpe tarieven aanbieden.
• Technische kennis: Heeft een koper vragen over de verbouwings- of uitbreidingsmogelijkheden van uw pand? Ik bekijk het meteen met hen ter plaatse.
• Snelheid: Kopers beslissen pas wanneer alles duidelijkheid is. Als ze achterblijven met technische vragen of met onduidelijkheden beslissen ze niet. Door direct bouwtechnisch advies te geven, kan ik die onduidelijkheid snel wegnemen, waardoor een beslissing vaak sneller volgt.

Contacteer mij voor meer informatie over mijn tarieven of een plaatsbezoek.